Zima so sebou prináša nielen radosti, ale pre majiteľov bytových domov aj nemalé výzvy, najmä pokiaľ ide o údržbu spoločných nebytových priestorov, ako sú chodby, schodiská či garáže. Podľa platnej slovenskej legislatívy je za viaceré aspekty tejto údržby zodpovedná správa bytových domov.
Aké povinnosti pripadajú správcom a aké činnosti musia v tejto súvislosti zabezpečiť?
Právny základ zimnej údržby spoločných priestorov
Povinnosti správcu v oblasti údržby spoločných priestorov a nebytových častí domu definuje zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý upravuje práva a povinnosti vlastníkov bytov, ako aj správcov. Tento zákon špecifikuje, že každá obyvateľmi domu správne zvolená správa bytových domov je zodpovedná za riadny chod a bezpečnosť spoločných priestorov, čo zahŕňa aj zimnú údržbu.
Odstraňovanie snehu a ľadu
Jednou z hlavných úloh správcu je pravidelné odstraňovanie snehu a ľadu zo spoločných priestorov, ako sú chodníky, schody a vstupné priestory, aby sa minimalizovalo riziko pošmyknutia a úrazu. Podľa zákona č. 135/1961 Z. z. o pozemných komunikáciách je povinnosťou správy zabezpečiť bezpečný prístup k vchodu budovy a udržiavať prístupové chodníky, čo zahŕňa nielen odstránenie snehu, ale aj prípadné posypanie posypovým materiálom. Rovnako by sa nemalo zabúdať ani na plne funkčné garážové brány.
Údržba strechy a odkvapov
Snehové nánosy a zamrznutá voda predstavujú nebezpečenstvo nielen pre chodcov, ale aj pre samotný bytový dom. Správcovia sú zodpovední za pravidelnú kontrolu a odstraňovanie snehu a ľadu z odkvapových žľabov a strešných častí, najmä ak existuje riziko pádu snehu na chodník alebo vchod do budovy. Tieto úkony sú povinné a mali by byť zahrnuté v pláne zimnej údržby, čím sa predchádza nielen nehodám, ale aj poškodeniu konštrukcie budovy.
Zabezpečenie dostatočného vykurovania a vetrania
Počas zimy stúpa v spoločných priestoroch aj vlhkosť, čo môže viesť k vzniku plesní a k zhoršeniu kvality vzduchu. Správca je povinný zabezpečiť dostatočné vykurovanie a vetranie týchto priestorov, aby sa minimalizovali zdravotné riziká. Podľa vyhlášky č. 308/2009 Z. z. o minimálnych požiadavkách na bezpečnosť a ochranu zdravia pri práci je správcovi prikázané udržiavať teplotu a vlhkosť v spoločných priestoroch na primeranej úrovni. Či už sa to dodržuje a kontroluje je otázne.
Výdavky na zimnú údržbu
Správa bytového domu zabezpečuje zimnú údržbu z prostriedkov zhromaždených vo fonde prevádzky, údržby a opráv, do ktorého prispievajú vlastníci bytov. Výdavky sú podrobne sledované a sú pravidelne kontrolované na schôdzach vlastníkov. Finančná transparentnosť je dôležitá, aby vlastníci chápali, za čo prispievajú, a mali istotu, že zimná údržba je realizovaná kvalitne a efektívne.
Zdroj: Ľuboš J.
Obrázok: Mikael/adobe.stock.com